maandag 6 juni 2011

Starterswoningen project te Norg

Aan: Bas Wortelboer
Datum: 6 juni 2011 18:07
Onderwerp: Norg - Architectuur starterswoningen - Leasen van infrastructuur

In Utrecht zijn veel beton-funderingen van Bam, drentse Bam werknemers komen uit Assen en Hoogeveen. Naar mening kan dit bedrijf in een community project voor Norg bij-passen. Een betonnen fundering is duurzaam en sluit het ademen van kalkzandsteen in de verder opbouw niet uit. Ventileer regelmatig met verse buitenlucht dus eens met standpunt binnenhuis ventilatie. Woningen zoveel mogelijk afbouwen en gebruiksklaar opleveren is sterk punt.

Architectuur

Uitgangspunt in architectuur voor starterswoningen op het platteland is verzekeren van een voorspoedig leven van bewoners. In bouwplan duidelijk maken op welke wijze een opgaande lijn van succes en geluk mogelijk is in een omgeving waaruit starters jaren achtereen gevlucht zijn. De ervaring van neergang in naastliggende wijken Oosterduinen en Langeloërduinen kan daarbij behulpzaam zijn:

• Verzeker communicatie met begaanbare wegen en parkeren op erf (onder afdak) + berging voor fiets.
• Zolang in ruraal gebied traditionele instanties financieel verkeer ruïneren door vast te klampen aan slakken-post, is het zichtbaar zijn van de brievenbus vanuit de woning nodig.
• De nieuwe wijk dient opgenomen in routes bezorgen voor dag- en streek-bladen. Vandalisme bij postbezorging en poststakingen zijn flessehalzen bij de opbouw van een leven voor starters.
• Faciliteer in de buitenruimte het hebben van hond voor alleenstaande ondernemers en behoeftigen in verband met brown-tape problematiek.
• Informatie-verkeer middels daadwerkelijke marktwerking op netwerk voor internet/kabel-tv plus bovengemiddeld bereik voor mobiele telefonie.

Infra kosten verdisconteren in WOZ

Huurharmonisatie heeft de na-oorlogse weder-opbouw ondersteund en woningnood verlicht, soortgelijk operatie is nodig om een einde te maken aan het huidige jarenlange inwonen van startende stellen bij familieleden. Daarnaast willen alleenstaande afgestudeerden zelfstandig wonen en carrière opbouwen alvorens gezin te stichten. Nederlandse bouwcapaciteit is onderbenut, alle kompassen wijzen nu naar uitbreiden van de woningvoorraad. Juist voor de startende mensen die weinig in te brokkelen hebben en bestaan moeten opbouwen onder ongelijke levenscondities.

Harmoniseren van kooplasten voor starters evenredig over hen die jarenlang overwaarden in hun huizen konden opbouwen activeert slapend geld voor vernieuwende innovaties op ten onrechte leegstaande woningbouw gronden. Immers de sterkste schouders dienen de zwaarste lasten te dragen. Gemeenten voelen de pols van de tijd kloppen en willen met succesvolle starters de opgaande sociaal economische lijn versterken. In hun pogingen doorwerken tot na het 65e levensjaar af te wenden, zoeken spraakmakende overheden koortsig naar ándere dan gebruikelijke financiële regelingen voor volkshuisvesting: Verdisconteer initiële kosten van starters-woningen in WOZ-belasting over de gehele levensduur van de woning, een regeling die werkt. Immers het stadhuis kan gemakkelijker een lening bij banken sluiten dan starters. Want zij hebben sinds 1 januari te maken met beperkingen van de NHG hypotheekgarantie.

In wijken met woningen die decennia geleden relatief goedkoop zijn gebouwd is verhogen van WOZ belasting terecht al van toepassing. Met de opbrengst kan de grondprijs voor wijken met starterswoningen weer naar het niveau van normale kostprijs worden teruggebracht. Dit helpt een einde te maken aan bubbels in de huizenmarkt die ooit crisis veroorzaakten.

Leasen van infrastructuur

De gemeente kan bouwbedrijven bewegen de aanleg van wegen en andere infrastructuur voor rekening te nemen. De gemeente betaalt de aanleg gespreid over de duur van een onderhoudscontract. Net als verdisconteren van initiële kosten van wegen in de WOZ belasting is leasen van infrastructuur voor de gemeente een manier om schulden voor particuliere- en collectieve- sector effectief terug te dringen. Dit heeft civiel-rechterlijke voordelen.

Inspraak

Heb oor in Norg te luisteren gelegd en sprak vandaag in supermarkt twee mensen die overigens minder verdienen dan doelgroep. Wil pogen met rijkere starters in contact te komen. Bas kun je mij tekening en beschrijving van het project mailen voor inspraak-doeleinden. Gezegd wordt dat in de wijk Peelo huurwoningen zijn voor alleenstaande starters en het uitgaansleven is in Assen meer op starters afgestemd. Voor het welslagen van het project te Norg is inderdaad te hopen dat de cultuur in omliggende dorpen meer startersvriendelijk zal zijn, vind

    Bert Kerkhof
    Conseo

PS

1. Het lied vanochtend genoemd over leven voor het huwelijk is van Bucks Fizz. Bij intensief gebruik is de bitumen dakbedekking niet hiervoor geschikt en is zink een betere keus…
2. Toezeggingen van wethouder Groningen Frank de Vries over volkshuisvesting
3. In de clip van Abel een interieur met lager plafond

Labels: Drenthe